3194 ve 2981 sayılı kanun arasındaki fark nedir?

3194 ve 2981 sayılı kanunlar, Türkiye'deki imar mevzuatında önemli yer tutar ve her biri farklı amaçlar ve uygulama yöntemleri taşır. 3194 sayılı kanun, yapılaşmanın belirli standartlara uygun olmasını sağlarken, 2981 sayılı kanun mevcut imar ihlallerine çözüm sunmayı hedefler. Bu yazıda, bu iki kanun arasındaki temel farklılıklara odaklanacağız.

3194 ve 2981 sayılı kanunlar arasındaki temel farklar şunlardır:

Amaç ve Kapsam: 3194 sayılı kanun, yerleşme yerleri ve yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamayı amaçlarken, 2981 sayılı kanun imar mevzuatına aykırı olarak yapılmış yapılara çözüm getirmeyi amaçlar.

DOP Uygulaması: 3194 sayılı kanunun 18. maddesine göre yapılan imar uygulamalarında düzenleme ortaklık payı (DOP) uygulamaları asıl ve kalıcıdır, 2981 sayılı kanunun 10/c maddesine göre yapılan uygulamalarda ise DOP geçicidir ve tamamlayıcı niteliktedir.

Parselasyon: 3194 sayılı kanuna göre oluşturulan yeni parseller tüm hissedarlara hisseleri oranında dağıtılırken, 2981 sayılı kanuna göre yapılan düzenlemelerde parsellerin müstakil olarak dağıtılması mümkündür.

Uygulama Alanı: 3194 sayılı kanun ada bazında imar uygulaması yaparken, 2981 sayılı kanun parsel bazında da uygulama yapabilir.

1. Amaç ve Kapsam: 3194 sayılı kanun, yerleşme yerleri ve yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamayı amaçlarken, 2981 sayılı kanun imar mevzuatına aykırı olarak yapılmış yapılara çözüm getirmeyi amaçlar.
2. DOP Uygulaması: 3194 sayılı kanunun 18. maddesine göre yapılan imar uygulamalarında düzenleme ortaklık payı (DOP) uygulamaları asıl ve kalıcıdır, 2981 sayılı kanunun 10/c maddesine göre yapılan uygulamalarda ise DOP geçicidir ve tamamlayıcı niteliktedir.
3. Parselasyon: 3194 sayılı kanuna göre oluşturulan yeni parseller tüm hissedarlara hisseleri oranında dağıtılırken, 2981 sayılı kanuna göre yapılan düzenlemelerde parsellerin müstakil olarak dağıtılması mümkündür.
4. Uygulama Alanı: 3194 sayılı kanun ada bazında imar uygulaması yaparken, 2981 sayılı kanun parsel bazında da uygulama yapabilir.