2942 sayılı kanunun 11. maddesi nedir?

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 11. maddesi, kamulaştırma işlemlerinin temel unsurlarından birini oluşturarak, taşınmazların değerinin belirlenme sürecini düzenlemektedir. Bu madde, bilirkişi kurulunun, kamulaştırılan mülklerin değerini tespit ederken dikkate alması gereken çeşitli kriterleri sıralar. Böylece, adil bir bedel belirlenmesi sağlanarak, mülk sahiplerinin haklarının korunması amaçlanmaktadır.

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 11. maddesi, kamulaştırma bedelinin tespitine ilişkin esasları düzenler. Bu maddeye göre, bilirkişi kurulu, kamulaştırılacak taşınmaz malın değerini belirlerken aşağıdaki unsurları dikkate alır:

Ayrıca, bilirkişi kurulu, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından kabul edilen değerleme standartlarına uygun, gerekçeli bir değerlendirme raporu hazırlamak zorundadır.

1. Cins ve nev'i: Taşınmaz malın türü ve niteliği.
2. Yüzölçümü: Taşınmaz malın alanı.
3. Kıymeti etkileyen nitelik ve unsurlar: Taşınmaz malın değerini etkileyen tüm faktörler ve her bir unsurun ayrı ayrı değeri.
4. Vergi beyanı: Varsa taşınmaz malın vergi beyanı.
5. Resmi makamlarca yapılmış kıymet takdirleri: Kamulaştırma tarihindeki resmi makamlarca yapılmış değerlemeler.
6. Net gelir: Arazilerde, taşınmaz malın olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir.
7. Satış değeri: Arsalarda, kamulaştırma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değeri.
8. Yıpranma payı: Yapılarda, resmi birim fiyatları ve yapı maliyet hesapları ile yıpranma payı.